林小姐是一家服装品牌某地总代理，一时间林小姐的资金链出现了问题。这１５万的资金缺口，按照林小姐的计划，三个月之后收回货款就能补上，而通过银行贷款的话，资信审查、审批等手续非常复杂，还不一定能办得下来。在这种情况下，理财专家建议她去典当自己的房产。
关键词１：隐忧
尽管房地产典当行业目前非常红火，但在典当业内人士看来，在红火的表象下，一些隐忧依然未能完全排除。
作为一种特殊的流通行业，典当行的市场准入非常严格。审批机关涉及商务、公安和工商。而对于典当行开展资金风险最大的房产相关业务，新出台的管理办法更是抬高了门槛——注册资金必须达到５００万元。
某典当行的车经理认为，房产典当业务资金依然有风险，一旦放款资金过量，无法收回，抵押变现难以实现，将会带来毁灭性的打击。
律师提醒，对于出典人来说同样要注意规避风险。房产典当融资者应选择诚信规范的典当行交易，办理手续前要查实典当行资质。提交材料尤其是提供房屋权属证件及授权委托等手续时，一定要看清内容要求，避免留下空白签字文件，防止个别不法典当行借此非法处置房产。
在理财专家看来，由于典当贷款期限较短，而且利息高于银行贷款，因此在融资前不但要真实评价自己“速还”的能力，还应该好好计算一下成本是否划算。专家提醒融资者，对于长期大额贷款，还是应首选银行。
关键词２：瓶颈
根据车经理介绍，个人私房典当在操作中，目前遇到最多的问题是由于开发商不诚信造成的，开发商对买房人权益的侵害，正成为房屋典当的一个瓶颈。
在房地产典当的流程中，需要典当人提供的土地证往往成为卡住流程的部分。因为有关部门曾经严格要求在房产典当中要提供土地证，但很多商品房的业主并没有土地证。原因可能是多方面的，可能是开发商未足额交纳土地出让金，也可能是开发商未全额完税，也可能是开发商没有对小区大土地证及时进行分割等等。很多业主并没有意识到自己的权益已经受到了侵害，在办理房产典当的时候因不能出示土地证而办不下来。
车经理提醒市民，买房的时候一定要注意维护自己的权益，属于自己的证件一个都不能少，这样不管是办理典当，还是其他业务才不至于陷入被动。
关键词３ 注意
车经理提醒打算典当的市民，在拿自己的住宅来典当的时候，有以下三个方面需要注意：
第一、要有十足把握赎回自己的房产。房屋典当设立时，要将典当房屋转移给典当行占有、使用和收益。典当关系设立后，原业主依约定或法律规定逾期不赎的，可作绝卖处理，由典当行取得房屋所有权。也就是说，房屋典当时，双方可约定典期届满逾期不赎即视为绝卖，如合同中未作此约定，依最高人民法院有关司法解释，有典期的逾期１０年、无典期的经过３０年未赎的，则视为绝卖。绝卖后，房屋原业主就丧失了该房屋的产权。
第二、要征得家属及同住人同意。市民典当的房屋必须是没有权属争议的产权房，而且是无人居住的。因此，提出典当时业主需要出具房地产证和身份证。而且，除房产所有人外，还需征得年满１８岁以上家属或同住人的同意。
第三、要根据需要尽量减少贷款比例。根据新的《典当行管理办法》规定，根据贷款金额，典当房屋每月综合费用率为３％，加０．７％的利息率，费用共计为贷款金额的３．７％，业主还需负担评估费、保险费等必要的手续费用。市民典当房屋可获得房屋市价５０％９０％的贷款，为节省费用，业主可根据需要尽量减少贷款比例，因为典当行收取的费用是与贷款金额成正比的。 |
